عرضه زمین؛ طرح مسکن «اندک افزا» راه خانه دار شدن مردم است – خبرگزاری بهار جاودانه | اخبار ایران و جهان

به گزارش خبرنگار بهار جاودانه با تداوم افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم به ویژه مستأجران یکی از مهم ترین راهکارهای پیشنهادی برای ایجاد تعادل در بازار عرضه زمین توسط دولت عنوان می شود؛ اقدامی که در صورت اجرای صحیح و همراه با تأمین زیرساخت ها می تواند به شکل گیری جهش تولید مسکن و کاهش فشار تقاضا کمک کند.

تحلیل ها نشان می دهد که در حال حاضر سهم زمین در قیمت تمام شده مسکن در بسیاری از مناطق شهری کشور بسیار بالا بوده و در مواردی به بیش از ۵۰ درصد می رسد. بر همین اساس عرضه زمین ارزان قیمت می تواند زمینه ساز کاهش هزینه ساخت و در نهایت افت قیمت فروش واحدهای مسکونی شود.

کارشناسان حوزه مسکن بر این باورند که اجرای سیاست عرضه زمین بدون آماده سازی زیرساخت هایی مانند آب برق گاز راه دسترسی حمل ونقل عمومی و خدمات عمومی نه تنها تأثیر مثبتی بر بازار نخواهد گذاشت بلکه ممکن است منجر به ایجاد بافت های ناکارآمد و بی کیفیت در حاشیه شهرها شود.

گفتنی است که عرضه زمین بدون تأمین زیرساخت های لازم مانند شبکه فاضلاب مدرسه مراکز درمانی و دسترسی به حمل ونقل عمومی به نتیجه مطلوبی منجر نمی شود. زمین باید قابل سکونت و دارای خدمات پایه باشد تا انگیزه ساخت و سکونت ایجاد کند.

همچنین برخی از پروژه های مسکونی نیمه کاره در شهرهای جدید به دلیل نبود همین زیرساخت ها عملاً رها شده اند. این تجربه نشان می دهد که سیاست های مسکن باید به صورت یک بسته جامع اجرا شوند نه صرفاً واگذاری زمین.

در همین حال برخی فعالان بازار مسکن تأکید دارند که اگر دولت بتواند زمین مناسب را با شرایط شفاف و واقعی در اختیار سازندگان حرفه ای و متقاضیان واقعی مسکن قرار دهد نه تنها قیمت مسکن کنترل می شود بلکه مستأجران نیز سریع تر به آرزوی خانه دار شدن می رسند.

کارشناسان همچنین خواستار ایجاد سامانه ای شفاف برای رصد پروژه های مسکن و واگذاری زمین ها هستند تا از سوداگری و انحراف منابع جلوگیری شود و اعتماد عمومی به سیاست های دولت در بخش مسکن تقویت گردد.

احتکار زمین باید شکسته شود

در همین راستا محمد منان رئیسی نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس می گوید: باید در سیاست ها به ویژه در بحث مدیریت زمین یک تحول اساسی و جدی انجام دهیم؛ زیرا عمده قیمت تمام شده مسکن مربوط به هزینه زمین است. در حالی که زمین به وفور در اختیار دولت قرار دارد.

وی بیان کرد: اگر این حبس خودساخته و احتکار زمین شکسته شود و زمین به میزان متناسبی در اختیار مردم قرار گیرد آن زمان می توانیم شاهد افت قیمت مسکن باشیم.

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس افزود: تکنیک «مسکن اندک افزا» به مردم این امکان را می دهد که با دریافت وام بخشی از خانه را بسازند و سپس به تدریج آن را تکمیل کنند. این روش مشابه روشی است که پدران ما برای خانه دار شدن استفاده می کردند. هدف این مدل فراهم کردن زمین برای مردم و توسعه افقی شهرها و روستاها است.

در مجموع سیاست عرضه زمین ارزان و مجهز به زیرساخت اگر به صورت اصولی اجرا شود می تواند نقش مهمی در کنترل بازار مسکن تحقق برنامه های ملی مانند «نهضت ملی مسکن» و در نهایت خانه دار شدن میلیون ها مستأجر ایرانی ایفا کند.